NICE - FLEURS / GROSSO - Viager occupé - Appartement 3 pièces avec terrasse et vue mer

VENTE EN VIAGER occupé au profit d’un monsieur de 80 ans (lire informations ci-après).

Situé dans le quartier des Fleurs, à quelques minutes seulement du Carré d'Or, du boulevard Victor Hugo et du Jardin Alsace-Lorraine, cet appartement profite d'un emplacement idéal. Il est également proche du tramway, de la mer et de la Promenade des Anglais, et offre enfin un accès facile à la voie rapide.

Situé au cinquième étage d'une belle résidence de standing avec gardienne et ascenseur, cet appartement entièrement refait à neuf s'ouvre sur une grande terrasse au calme. Exposé au Sud, il bénéficie d'une grande luminosité et d'une vue panoramique sur la ville et la mer.

Le bien est composé d'une belle entrée, d'un grand séjour ouvert sur la terrasse et d'une cuisine équipée limitrophe. Le côté nuit est constitué de deux grandes chambres d'environ 17 m2 avec placards, de deux salles d'eau, d'une buanderie avec toilettes et de toilettes indépendantes.

Un garage fermé en sous-sol est disponible à la location, au prix de 130 euros par mois.

Les éléments principaux à retenir pour cet investissement :
- Un bien rare (appartement en étage élevé avec vue panoramique, calme et lumineux, proche du tramway et de l'hypercentre)
- Un prix en viager de 3677€ du m² au lieu de 6129€
- un placement immobilier avec une décote de 40 %
- Âge : Homme de 80 ans
- Valeur vénale libre : 570 000 euros
- Bouquet : 192 000 euros
- Rente : 1500 euros/mois indexée
- Valeur du viager : 342 000 euros (soit une décote de 40%)
Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : 39 - Charges annuelles : 3600 € (incluant gardien, chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et entretien et nettoyage des parties communes) - Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr