Nice Ouest vs Nice Est : quelles différences pour investir ?
Lorsqu'on envisage un investissement immobilier à Nice, la question du quartier est primordiale. Nice Est et Nice Ouest présentent des profils très différents en matière d’attractivité, de prix, de rentabilité locative et de potentiel de valorisation. Alors, vers quel secteur se tourner en 2025 ?
Nice Ouest : le choix de la stabilité et du confort
Nice Ouest est un secteur résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et sa proximité avec l’aéroport et les bassins d’emplois (comme l’Arénas ou Méridia).
Les points forts :
Infrastructures modernes : tramway, écoles, stade de football Allianz Riviera, salle de concert Palais Nikaïa, centre commercial Cap 3000 à proximité.
Quartiers recherchés : Fabron, Sainte-Marguerite, Lanterne ou encore Californie.
Beaucoup de programmes neufs : idéal pour des investissements avec peu d’entretien.
Clientèle familiale et internationale : parfaite pour la location meublée de moyenne ou longue durée.
Côté prix :
Le mètre carré y est relativement élevé (entre 4 500 et 6 500 €/m² selon les quartiers et le type de bien), mais la demande est constante.
Nice Est : le potentiel de demain
Historiquement plus populaire, Nice Est connaît un regain d’intérêt depuis quelques années, notamment grâce aux projets de réhabilitation urbaine avec l'agrandissement de la Coulée Verte.
Les points forts :
Prix plus accessibles : idéal pour un premier achat ou un investissement à forte rentabilité.
Quartiers en mutation : Saint-Roch, Riquier, Pasteur attirent de plus en plus d’investisseurs.
Fort potentiel locatif : grâce à la proximité du centre, des universités et du tram.
Côté prix :
On reste en moyenne entre 3 000 et 4 500 €/m². Le rendement locatif brut est plus intéressant, mais avec parfois plus de vacances locatives ou de gestion à prévoir.
Conclusion : deux visages complémentaires de l’investissement à Nice
Nice Ouest rassure par sa stabilité et sa clientèle plus haut de gamme. Nice Est séduit par son potentiel de développement et ses prix attractifs. Le bon choix dépend de votre stratégie : patrimoniale ou dynamique, long terme ou immédiat.
Et si vous hésitez encore, pourquoi ne pas mixer les deux ? Certains investisseurs misent aujourd’hui sur des petites surfaces dans l’Est et des biens familiaux dans l’Ouest pour équilibrer leur portefeuille.