1er janvier 2026 : le DPE évolue et reclassera des millions de logements
À partir du 1er janvier 2026, le DPE connaîtra une réforme majeure concernant le mode de calcul de l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité sera réduit, ce qui mettra fin à la pénalisation jugée excessive des logements chauffés par ce type d’énergie.
Conséquence immédiate : de nombreux logements verront leur classement énergétique s’améliorer automatiquement, sans travaux ni modification de la structure du bâti, simplement grâce à l’application des nouvelles règles de calcul.
L’impact sera significatif à l’échelle nationale :
Environ 7 millions de logements, soit près de la moitié des logements électriques, seront reclassés.
850 000 logements actuellement classés F ou G sortiront du statut de passoire énergétique, avec des répercussions importantes sur la location et la vente.
Le parc de logements étudiants est particulièrement touché : un logement étudiant sur trois pourrait gagner au moins une classe énergétique, du fait de leur petite surface et de leur chauffage électrique, jusqu’ici fortement pénalisés.
Pour les professionnels de l’immobilier, cette réforme entraînera des conséquences directes sur :
la valeur perçue des biens,
les stratégies de vente ou de mise en location,
les décisions concernant travaux, conservation ou cession des biens.
Elle introduit également un nouveau rôle de conseil : ce reclassement découle d’une modification méthodologique et ne reflète pas nécessairement une amélioration réelle du confort ou de la consommation. Il sera donc crucial d’expliquer cette distinction pour sécuriser les transactions et maintenir la confiance des clients.
Des outils, comme des simulateurs en ligne, permettent dès maintenant d’estimer l’impact de cette réforme sur un logement donné.
À retenir :
Réforme du DPE à partir du 1er janvier 2026
Reclassement massif des logements chauffés à l’électricité
850 000 passoires énergétiques requalifiées
1 logement étudiant sur 3 concerné
Enjeux commerciaux et pédagogiques majeurs pour les professionnels
👉🏻 Cette réforme représente à la fois une opportunité de dynamiser le marché et un enjeu de crédibilité pour les acteurs de l’immobilier, qui devront en maîtriser toutes les implications.