4 CHANGEMENTS DANS L'IMMOBILIER EN AVRIL 2023
L'audit énergétique obligatoire
Depuis le 1er avril, les biens immobiliers en monopropriété classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doivent être accompagnés d'un audit énergétique pour leur vente. Ce nouvel audit, instauré par la loi Climat et Résilience, doit être réalisé par un professionnel et permet à l'acquéreur de connaître le coût des travaux nécessaires, les aides financières disponibles et l'estimation des économies d'énergie. Le coût de cet audit n'est pas réglementé.
MaPrimeRénov' : des changements pour les foyers aisés
Depuis le 1er avril, certaines aides à la rénovation énergétique de MaPrimeRénov' sont supprimées pour les foyers les plus aisés, notamment pour les projets d'isolation non compris dans une rénovation globale. Les travaux concernés incluent l'aménagement des combles, l'isolation des toits-terrasses et l'isolation de murs par l'extérieur ou l'intérieur.
Fin du bonus pour l'installation d'un équipement de chauffage écoresponsable
Le bonus de 1 000 € pour l'installation d'un équipement de chauffage utilisant des énergies renouvelables en remplacement d'une chaudière fonctionnant aux énergies fossiles (fioul et gaz) n'est plus disponible.
Hausse importante du taux d'usure
En raison de la hausse des taux de crédit, le taux d'usure a été recalculé chaque mois depuis le 1er février 2023. Les taux d'usure applicables en avril 2023 ont été publiés au Journal Officiel du 28 mars 2023. Le taux d'usure pour les crédits à taux fixe de 20 ans et plus est porté à 4,24 %, en hausse de 0,24 point par rapport à mars. Pour les crédits de 10 à 20 ans, le taux d'usure est désormais de 4,09 %, contre 3,87 % en mars, et pour les crédits de moins de 10 ans, il est de 3,72 %. Le taux d'usure inclut le taux d'intérêt, l'assurance emprunteur, les frais de garantie (caution et hypothèque) et les frais de dossier.
En résumé, avril a apporté des changements significatifs dans le domaine immobilier, avec l'instauration de l'audit énergétique obligatoire, la suppression de certaines aides à la rénovation pour les foyers aisés, la fin du bonus pour l'installation d'un équipement de chauffage écoresponsable, et une hausse importante du taux d'usure.
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